Mischnutzungen
Jedes fünfte Center (20 Prozent) plant, die Retail-Fläche zu verkleinern und stattdessen die Fläche für Mischnutzungen auszubauen. Dieser Wert ist sehr ähnlich zur Befragung im Jahr 2024, als 23 Prozent diese Maßnahme planten. Eine Komprimierung der Retail-Fläche zugunsten von Mischnutzungen ist bei 71 Prozent allerdings nicht vorgesehen und 9 Prozent haben ihre Verkaufsflächen in den vergangenen fünf Jahren bereits reduziert. Die häufigsten Retail-fremden Branchen in Centern stammen aus den Bereichen Büro (56 Prozent), Gesundheitswesen (49 Prozent) und Freizeiteinrichtungen (39 Prozent).
Leerstand
Die Leerstandssituation pendelt sich offenbar langsam ein – teilweise durch angepasste Leasingstrategien, teilweise durch Anpassungen im Umfang der Retail-Mietfläche. Vor der Pandemie waren geringe Leerstandsquoten deutlich verbreiteter als jetzt. Mittlerweile nähert sich die Verteilung von Leerstand einer 50-50-Linie an – etwa jedes zweite Center (53 Prozent) verfügt über Leerstand von bis zu 5 Prozent der Retail-Mietfläche und ebenfalls etwa jedes zweite Center (47 Prozent) misst eine Leerstandsfläche von mehr als 5 Prozent der Retail-Mietfläche.
Das Whitepaper steht kostenfrei zum Download bereit.
Mehr zu dem Thema auf dem Handelsimmobilienkongress in Berlin am 24. und 25. März 2026.
Definition: Die Bezeichnung Shopping-Center, ab 10.000 qm Retail-Mietfläche, umfasst laut EHI-Definition auch die Subtypen Fachmarkt- und Hybrid-Center.
Datenbasis: 89 Centermanager von Shopping-Centern in Deutschland (ab 10.000 qm Retail-Mietfläche) wurden per Online-Fragebogen befragt. Die Befragung fand von November 2025 bis Januar 2026 statt.
Kontakt
Lena Knopf, Leiterin Forschungsbereich Handelsimmobilien und Expansion, Tel.: +49 (0)2 21/5 79 93-712, Knopf@ehi.org
Ute Holtmann, Leiterin Public Relations, EHI, Tel.: +49 (0)2 21/5 79 93-42, holtmann@ehi.org
Herausgeber
EHI Retail Institute e. V., Spichernstraße 55, 50672 Köln, www.ehi.org
German Council of Shopping Places e. V., Mehringdamm 48, D-10961 Berlin, www.gcsp.de
Über das EHI
Das EHI ist ein Forschungs-, Bildungs- und Beratungsinstitut für den Handel und seine Partner mit rund 80 Mitarbeitenden und einem internationalen Netzwerk von 850 Mitgliedsunternehmen des Handels, der Konsum- und Investitionsgüterindustrie sowie der Dienstleisterbranche. Das EHI ist auch Gesellschafter der GS1 Germany sowie der Agraya und Partner der Messe Düsseldorf bei bedeutenden Handelsmessen wie der EuroShop. Präsident des EHI ist Markant-Chef Markus Tkotz und Geschäftsführer ist Ulrich Spaan.
Über den GCSP
Der German Council of Shopping Places e.V. (GCSP) ist der bundesweite einzige Interessenverband der Handelsimmobilienwirtschaft. Rund 1.000 Vertreter:innen der Mitgliedsunternehmen aus den Bereichen Entwicklung und Analyse, Finanzierung, Centermanagement, Architektur, Handelsimmobilien, Retail und Marketing bilden einen Interessenzusammenschluss und fungieren als Networkingbasis der Handelsimmobilienakteure. Der German Council of Shopping Places e.V. fördert und vertritt die Interessen seiner Mitglieder, organisiert, informiert und schafft Geschäftskontakte. Vorsitzende des Vorstands ist Christine Hager.
